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Na hora de comprar um imóvel nos Estados Unidos, muitas pessoas se confundem com o processo de compra, se há mais vantagem na aquisição através de pessoa física ou como pessoa jurídica. Ambos possuem seus prós e contras, porém existem mais vantagens de comprar imóveis na Flórida como pessoa jurídica para brasileiros não residentes.
Preparamos algumas informações que irão tirar suas dúvidas sobre titularidade e esclarecer o assunto.
Pessoa Física não Residente nos Estados Unidos
Geralmente comprar uma propriedade na Flórida como pessoa física é bem mais fácil e menos burocrático. Esta forma de titularidade é indicado para pessoas que irão adquirir um imóvel para lazer e não pretendem fazer dele uma fonte de renda. Algumas desvantagens nesta modalidade são imposto de sucessão, e taxação do FIRPTA na venda do imóvel.
Imposto de Sucessão – este imposto é cobrado pelo governo americano no caso de morte do proprietário, e chega até 40% do valor do imóvel.
FIRPTA – uma cobrança de imposto antecipada de até 15%, na venda de um imóvel quando o proprietário é estrangeiro, para garantir que ele pague os devidos impostos ao governo americano. Após o pagamento do imposto sobre venda, o estrangeiro receberá o reembolso.
Pessoa Jurídica não Residente nos Estados Unidos
A compra de propriedades na Flórida em nome jurídico traz muitos benefícios. Pequenas empresas mais conhecidas como LLC, podem ser facilmente abertas por estrangeiros brasileiros. Um bom contador cobra na faixa de U$600 para abrir uma LLC. Esta modalidade proporciona ao investidor uma habilidade maior de abater despesas relacionadas ao investimento no imposto de renda, oferece formas de se proteger contra o imposto de sucessão e o FIRPTA não é coletado. Comprar imóveis como pessoa jurídica requer uma manutenção da empresa LLC que custa em média U$170 por ano.
No caso de imóveis financiados, não existe muita vantagem na aquisição como pessoa jurídica, pois o comprador não será 100% dono da propriedade, e irá tornar o financiamento mais dificultoso.