Financiamento de Imóveis

Nos Estados Unidos, o investidor tem o privilégio de adquirir um financiamento com juros baixos, bem atrativos. Tanto os brasileiros que são residentes legais dos EUA, quanto brasileiros estrangeiros que residem no Brasil ou em outros países do mundo, estão aptos a obter este financiamento imobiliário no exterior. Por isso o financiamento de imóveis para Investidores Brasileiros na Flórida, nos Estados Unidos, tem sido uma prática muito comum nos últimos anos.

Poucos bancos oferecem financiamento para estrangeiros, por este motivo a imobiliária Real Estate, localizada na Flórida sempre fica em alerta para encontrar as melhores opções de financiamento imobiliário para nossos clientes brasileiros. As condições e taxas de juros não são padrão e estão sempre oscilando com o mercado.

Dúvidas frequentes sobre como funciona o financiamento de imóveis nos Estados Unidos:

1). É possível adquirir financiamento de imóvel mesmo não morando nos Estados Unidos?

Sim. Mais conhecido como “foreign national loan” o financiamento para estrangeiro é bem comum no estado da Flórida, pelo fato de ser muito procurado por pessoas do mundo todo. O financiamento de imóveis para Brasileiros pode ser feito facilmente com juros bem atrativos. Além disto, alguns bancos têm menos burocracia e ter uma conta bancária nos EUA conta com algumas vantagens.

2). Quais são os requisitos para adquirir o financiamento para estrangeiros (foreign national loan) na compra de imóveis ?

Primeiramente o investidor estrangeiro deve estar legal no país com algum tipo de visto americano dentro de sua permanência. Vistos comuns como de turista, business ou estudante, são suficiente. O investidor deve comprovar renda no seu país de origem, de 3 ou mais vezes o valor da parcela mensal do financiamento.

3). Quais são os documentos necessários para adquirir o foreign national loan?

Os principais documentos são passaporte com visto americano válido, estrato bancário, e os últimos 2 anos de imposto de renda. Outros documentos como carta de recomendação bancaria, carta do empregador, carta do contador, e estratos de cartão de credito, em alguns casos também serão necessários.

4). Qual é o valor da entrada para o financiamento de imóveis na Flórida?

Para adquirir o financiamento para estrangeiros (foreign national loan) é necessário dar no mínimo 25% de entrava. Dependendo do tipo do imóvel, localização e valor esta entrada pode ser mais alta.

5). Quais são os juros praticados no financiamento para estrangeiros?

Geralmente o juro anual de um financiamento para estrangeiro é 2% maior que o juro oferecido a residentes americanos com excelente credito. Hoje em dia o juro anual de um financiamento para estrangeiro esta entre 5 e 6%.

6). Existe um valor mínimo para adquirir o financiamento forein national loan?

Sim. O forein national loan é feito para propriedades de no mínimo U$150 ou que o valor do financiamento não seja menos de U$100.000.

7). Quanto tempo leva para obter um financiamento de imóvel na Flórida?

A compra de um imóvel financiado leva em média de 45 a 60 dias. Este tempo é necessário para que o banco possa apurar toda a documentação fornecida pelo investidor. Já na compra à vista o processo leva de 15 a 30 dias.

8). E para cidadãos americanos ou quem possui green card funciona do mesmo jeito?

Não. Para aqueles que possuem residência legal no país, através do green card ou da cidadania americana, a entrada e os juros podem ser um pouco mais atraentes. Residentes comprando seu primeiro imóvel podem adquirir um financiamento com a partir de 3.5% de juros por ano, e com entrada começando a partir de 3.5% do valor do imóvel. Para segunda casa ou casa de investimento a entrada sobe para entre 20 a 40% e 3.5 a 5% de juro ao ano.
Caso ainda não possua residência legal nos Estados Unidos, veja aqui como conseguir o green card.

9). É possível financiar imóvel com meu status imigratório irregular no país?

Não. Depois da queda na economia americana em 2008, os bancos estão super restritos na questão de documentação. Assim, se o investidor não possuir visto válido dentro da permanência estipulada pela imigração americana, ou residência legal no país, não será possível adquirir financiamento.